1.Архитектурные проекты . Ввод городских,загородных домов , коттеджей в эксплуатацию. Оформление строительной документации.(см.раздел "строительство коттеджей,домов")
2.Присоединения чердаков , подвалов , мансард, башень и мансардных этажей.
3.Приватизация старых домов, выкуп чердаков , подвалов.
4.Обустройство зимних садов на крышах домов по рабочему архитектурному проекту с ландшафтным вертикальным проектированием.
5.Опыт работы в оформлении документов на - сложные случаи мансарды , чердаки , подвалы - более 7 лет.

Перечень документов и архитектурного проектирования первого этапа присоединения чердака , подвала .
1.-3.Документы, необходимые на комиссию по продаже объектов нежилого фонда на территории Москвы:

• Заявление на комиссию по продаже объектов(чердак,мансарда,подвал) нежилого фонда на территории ЦАО;
• Необходимые документы БТИ для расчета стоимости прав инвестирования;
• Заключение эксплуатирующей организации (балансодержателя) о том, что обустройство объекта не будет препятствовать эксплуатации дома в целом;
• Справки из уполномоченных органов о том, что данное чердачное (подвальное) помещение не обременено другими обязательствами;

Некоторые документы, необходимые на конкурсную комиссию:

• Согласие собственников (нанимателей) помещений, непосредственно примыкающих к чердаку(подвалу);
• Копии правоустанавливающих документов собственников помещений, расположенных под чердаком(или над подвалом) ;
• Выписка из протокола заседания комиссии по продаже объектов нежилого фонда на территории ЦАО с указанием цены продажи прав инвестирования - 2 экз;
• Выписка из технического паспорта на дом - 2 экз;
• Справка о техническом состоянии строения - 2 экз;
• Выписка из домовой книги по квартирам последнего (первого) этажа, расположенным непосредственно под чердаком(над подвалом);
• Поэтажные планы и экспликации квартир - 2 экз;
• Техническое заключение,обследование конструкций "АрхТехСтрой"- 4 экз;
• Заключение ГосПожарНадзора;
• Заключение ГосСанЭпидемНадзора;
• Эскизный архитектурный проект с элементами ландшафтного проектирования и инженерных коммуникаций - на обустройство чердака,мансарды, подвала,"дома на доме " (обязательно - проведение герметизации от подтопления, замены коммуникаций, устройства вентиляции, прокладка отопления, устройство отдельного выхода и т.д.) согласованный в установленном порядке;
• Справка из уполномоченного органа о том, что данное чердачное (подвальное) помещение не обременено другими обязательствами;

Документы - для представления в ЦТА Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы (для рассмотрения вопроса об оформлении имущественных отношений):

• Выписка из протокола заседания комиссии по продаже объектов нежилого фонда с указанием формы оформления имущественных отношений;
• Договор о закреплении прав инвестирования;
• Акт приемки помещений(чердаков,мансард,подвалов) в эксплуатацию;
• Распоряжение об утверждении Акта приемки помещения;
• Комплект документов БТИ, описывающий характеристики созданного помещения и многие другие;
• Акт реализации договора о закреплении прав инвестирования,который в Москве ,с марта 2005 года - получают в облегченном порядке .Также, после сбора всех этих документов - исполнитель должен будет провести ,с помощью строительной фирмы,ремонт данного чердака ( подвала) в 12 месячный срок,сдать квартиру ГК,получить новое свидетельство о собственности на новую,объединенную двухуровневую квартиру. В итоге - получается жилье,иного уровня комфорта - несравнимое с обычной рядной квартирой с любым "евроремонтом".
  

  ---

  1.-ОФОРМЛЕНИЕ - РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ,КОТТЕДЖЕЙ ( ЗАГОРОДНЫХ ),ЧЕРДАКОВ ( ГОРОДСКИХ ).
  2.-ВВОД ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ,СЛОЖНОЕ ВЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
  3.-ПРИСОЕДИНЕНИЕ, ПРИВАТИЗАЦИЯ ЧЕРДАКОВ, ПОДВАЛОВ, МАНСАРД,БАШЕНЬ, ДРУГИХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
  4.-ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЕ, ПЕРЕВОД В ЖИЛОЕ.ЛЕГАЛИЗАЦИЯ РАЗЛИЧНЫХ МАНСАРД,ПОСТРОЕК,НАДСТРОЕК.
  5.-РАЗРЕШЕНИЯ,СОГЛАСОВАНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ,КОТТЕДЖЕЙ,ЧАСТНЫХ МАНСАРД - В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ,ЗА ГОРОДОМ.
  

  ---

  2-1.Оформление разрешений на строительство и ввод домов в эксплуатацию(см. в разделе "строительство домов").2.Оформление разрешений на перепланировку помещений(квартир,нежилых,офисов,домов).Цели и функциональное значение перепланировки (переоборудования,переустройства) квартиры,офиса.

  Перепланировка (переоборудование, переустройство) квартир,домов,нежилых помещений,промышленных предприятий,офисов проводится в целях изменения комфортных и эксплуатационных качеств данных помещений путем изменения планировочных показателей его отдельных частей с сохранением общих технико - экономических показателей в пределах (или с изменением) габаритов несущих строительных конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.

  Проведение реконструктивных строительных работ - изменение внешнего архитектурного облика (по согласованному эскизному , архитектурному проекту ) здания, сооружения, в том числе путем изменения строительных материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы (включая изменение внешнего архитектурного облика,фасада )оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров, отдельных входов ; остекления балконов, лоджий,козырьков,навесов; установки наружных технических средств ( кондиционеров , спутниковых антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств уже построенных и согласованных помещений.
  Перепланировка квартиры,офиса проводится и согласовывается только - по инициативе собственника или пользователя объекта.
  

  Разрешение на проведение перепланировки по арх. проекту помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

  • правоустанавливающих документов на использование объекта ( квартиры , офиса , мансарды , дома ,коттеджа в городской черте);
  • согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком архитектурной проектной документации (эскизный архитектурный проект и задание на проектирование );
  • разрешения на осуществление градостроительной деятельности ( проведение перепланировки и переустройства данных помещений).

  Перепланировка жилых помещений в особых случаях ( объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях из чердаков , зимних садов из мансардных комнат , отдельных входов подвалов и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

  Ограничения на отдельные виды архитектурных , строительных , реконструктивных работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий , обусловленные их конструктивными особенностями ,а также разрешения на строительство - устанавливаются действующим законодательством России.
  Сегодня встречаются и, эксклюзивные образцы пентхаусов с зимними бассейнами, эксплуатируемой подкровлей ,тройным мегаостеклением вертолетных площадок, др. архитектурными изысками и современными технологиями.
  
  Средний срок оформления документов и инвестконтрактов на двухуровневое жилье и эксплуатируемые кровли в Москве, Санкт-Петербурге - 6 месяцев.
  Также работаем с регионами , качественно и быстро консультируем по проектам и сдаче в эксплуатацию иногородних по e-mail и on-line.
  

  -Добро пожаловать на наш архитектурный интернет ресурс , посвященный - архитектурному проектированию , оформлению подвальных , чердачных ( получердачных , башенных ) , мансардных помещений , юридическим аспектам мансардного строительства.